Plongeons au cœur du marché immobilier de Saint-Denis de La Réunion en janvier 2025 pour dévoiler les tendances en matière d’achat et de location. Entre fluctuations des prix, variations des loyers et opportunités d’investissement, cette analyse brosse un tableau des réalités économiques de cette charmante commune. Que vous envisagiez un achat ou une location, ces informations clés vous guideront dans vos choix immobiliers.
EN BREF
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Au 1er janvier 2025, le marché immobilier de Saint-Denis de La Réunion présente des tendances intéressantes à la fois pour l’achat de logements et pour la location. La ville, qui connaît une dynamique de marché soutenue, affiche des prix en hausse pour les biens immobiliers. Cet article explore ces évolutions, apportant des détails sur les prix de vente ainsi que sur les loyers médians observés dans la région.
Prix de vente et tendances d’achat
À Saint-Denis, le prix de vente moyen au mètre carré se situe autour de 2.974 €/m². Ce chiffre a montré une hausse de 1,3% sur les trois derniers mois et de 6,7% sur l’année précédente, témoignant d’une vitalité importante dans le marché. Sur une période de trois ans, les prix ont augmenté de 15,5%, ce qui souligne une tendance à la hausse constante.
Pour des détails plus spécifiques, les maisons affichent des prix moyens plus élevés que ceux des appartements. Les différents types de biens immobiliers présentent des tarifs distincts : par exemple, un T3 se vend à 2.849 €/m², tandis qu’un T4 atteint 3.557 €/m². Les biens de type T5 et T6 continuent également de voir leur demande augmenter, avec des prix respectifs de 3.444 €/m² et 3.336 €/m².
Les loyers : une montée inexorable
Lorsque l’on se penche sur le marché locatif, les loyers à Saint-Denis ne cessent d’évoluer. En moyenne, les locataires paient 14 €/m² pour un appartement, avec une tendance haussière de 4,2% comparativement à l’année précédente. D’ailleurs, cette augmentation est particulièrement marquée pour les T1 et T2, qui ont vu leurs loyers grimper respectivement de 4,9% et 5,7% sur un an.
Les appartements de différentes catégories affichent des loyers médians variés : un T1 coûte en moyenne 17 €/m², tandis qu’un T2 est évalué à 14 €/m². Pour les appartements plus spacieux, comme les T3 et plus, le loyer moyen se situe à 11 €/m². Sur 5 ans, cette tendance à la hausse se confirme avec des augmentations notables de 15% pour les T1 et 17,2% pour les T2.
Aperçu de l’attrait de Saint-Denis
Saint-Denis, avec ses 150.535 habitants, propose davantage qu’un simple marché immobilier. C’est une commune dynamique dotée de nombreux équipements tels que théâtres, cinémas et infrastructures sportives. Cette vitalité renforce son attractivité, rendue encore plus évidente par la diversité de ses commerces et services.
La croissance des prix dans les domaines de l’achat et de la location reflète non seulement une demande soutenue, mais aussi l’attrait général pour la ville et ses opportunités. En définitive, ces éléments doivent être pris en compte par quiconque envisage d’investir à Saint-Denis de La Réunion.
Analyse des prix immobiliers à Saint-Denis
Le marché immobilier à Saint-Denis de La Réunion présente des évolutions notables au 1er janvier 2025, tant pour l’achat que pour la location. Les chiffres révèlent un prix de vente moyen de 2.974 €/m², avec une augmentation de 1,3% sur trois mois et 6,7% sur un an. Ceci témoigne d’une dynamique positive et d’un regain d’intérêt pour l’immobilier dans cette région.
Lorsqu’on analyse les prix selon les types de biens, les maisons affichent des tarifs plus élevés, culminant à 3.328 €/m², tandis que les appartements se chiffrent à 2.763 €/m². Les maisons de type T4 et T5 se vendent respectivement autour de 3.557 €/m² et 3.444 €/m², indiquant une forte demande pour ces catégories. Cette tendance peut attirer les investisseurs souhaitant capitaliser sur le dynamisme du marché local.
En termes de location, le loyer médian pour un appartement s’élève à 14 €/m², avec une augmentation de 4,2% par rapport à l’année précédente. Les T1 se louent à 17 €/m², tandis que les T2 et T3 affichent respectivement 14 €/m² et 11 €/m². Ces chiffres indiquent une croissance stable des loyers, encourageant ainsi l’investissement locatif dans la ville.
Saint-Denis se distingue non seulement pour ses attraits immobiliers mais également pour son environnement dynamique, propice à l’épanouissement des résidents. Les prix actuels montrent un potentiel intéressant pour quiconque envisage d’acheter ou de louer à Saint-Denis, renforçant l’idée que cette ville reste une option viable sur le marché immobilier de La Réunion.
Franck.D.85